Quyết định 56/2021/QĐ-UBND, do UBND TP Hồ Chí Minh ban hành áp dụng cho toàn thành phố. Trong đó có 18 phụ lục quan trọng liên quan đến việc xây dựng nhà ở, công trình. Trong quy chế có phụ lục 18, có những thông tin về quy đinh xây dựng theo quy chế mới. Chủ nhà, nhà thầu hoặc đơn vị tư vấn thiết kế cần nắm rõ những thông tin này. Để xin phép xây dựng công trình đúng với quy định.
Trên địa bàn thành phố, diện tích tối thiểu để phù hợp quy chế là 36m2 (đã trừ đi lộ giới). Chiều ngang và sâu của nhà phải đạt từ 3m trở lên (đã trừ đi các tường chung, tường mượn)
Đối với trường hợp đường có lộ giới nhỏ hơn 3,5m hoặc nơi đường không có lộ giới. Chiều cao tối đa tại đỉnh mái đạt được là 11,6m (tính luôn cả phần gờ lên trên phần mái, hoặc vượt qua các lan can bảo vệ, ban công,..) .
Với chiều cao này, căn nhà có thể đạt được tối đa thiết kế là 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, không có sân thượng.
Chiều cao tại các tầng:
– Tầng một (tầng trệt): tối đa được 5,8m tính từ cốt vỉa hè.
– Các tầng còn lại có độ cao thấp nhất là 3m, đối đa được 3,4m.
Chiều cao tối đa 13,6m, số tầng xây tối đa: 3 tầng (không tính lửng và tum thang)
Ở mức lộ giới này với trường hợp thỏa các điều kiện sau có thể được cộng tầng:
– Bề ngang nhà từ 4m nằm ở các quận trung tâm.
– Nằm trên tuyến đường thương mai dịch vụ
– Nhà có bề ngang trên 8m.
– Khi đó, sẽ được công thêm một tầng (tầng bốn phải lùi 3,5m tính từ ranh chỉ giới đường đỏ hay ranh khaongr lùi xây dựng.)
Hiện nay, các quận trung tâm gồm có: Quận 1, Quân 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Thạnh.
Trường hợp lộ giới 6m đến dưới 16m đối với các quận ngoại thành, có thể xin phép xây dựng được 4 tầng và thêm tầng lửng và tum thang (nếu có). Đối với trường hợp nhà ở các quận trung tâm, hoặc nằm trên tuyến đường thương mại dịch vụ hoặc bề ngang nhà > 8m. Thì căn nhà sẽ được công thêm 1 tầng và tầng cộng thêm phải lùi 3,5m so với ranh lộ giới.
Về cao độ:
– Tầng một và tầng lửng có tổng chiều cao tối đa 5,8m.
– Các tầng còn lại có chiều cao tối đa 3,4m.
– Tum thang có chiều cao tối đa là 3m.
4. Những Lưu Ý Khác
Trường hợp lộ giới trên 7m sẽ được xây thêm ban công. Lộ giới dười 7m sẽ không được xây ban công.
Khoảng lùi xây dựng công trình:
– Đối với diện tích có chiều dài từ ranh chỉ giới đường đỏ đến chiều sâu của căn nhà từ 9m cho đến 16m thì bắt buộc phải lùi 1m sau nhà.
– Đối với 16m trở lên sẽ phải lùi 2m sau nhà.
– Đối với căn nhà dưới 9m hoặc diện tích dưới 50m2 sẽ không phải lùi (nhưng vẫn khuyến kích tạo khoảng trống thông thoáng).
CÔNG TY PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT THIÊN GIA
Trụ sở : Số 08 Trần Kế Xương, phường 03, quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh.
Chuyên cung cấp các dịch vụ:
Hotline/Zalo: 0908 185 857 – THIÊN GIA
PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT THIÊN GIA
Địa chỉ: 08 Trần Kế Xương, P.3, Q. Bình Thạnh, Tp. HCM
Hotline: 0908 185 857
©2019. Thiengiagroup.com
